Podziały nieruchomości

KU-141/DGNIG
Obowiązuje od: 27.10.2023

• Opis sprawy
  
  • Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
  • Jeżeli nieruchomość jest objęta współwłasnością lub współużytkowaniem wieczystym, podziału można dokonać na wniosek współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych.
  • Projekt podziału nieruchomości opracowuje, na wniosek osoby zainteresowanej, osoba posiadająca uprawnienia zawodowe w tym zakresie (wg ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne).
    
    
• Wykaz niezbędnych dokumentów i formularzy do wypełnienia
  
  • Wniosek do pobrania:
    • Wniosek o podział nieruchomości
  • Do wniosku należy dołączyć:
    • dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (odpis z księgi wieczystej lub oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej nieruchomości dzielonej)
    • wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej (wydane na wniosek właściciela po uiszczeniu opłaty)
    • wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów dokonywanych niezależnie od ustaleń planu miejscowego lub niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy
    • ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli była wydana i jest obowiązująca w dniu złożenia wniosku
    • pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków
    • rzuty poziome ścian oddzieleń przeciwpożarowych poszczególnych kondygnacji budynku z naniesioną projektowaną granicą  (w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej wraz  z podziałem budynku)
    • mapę z projektem podziału
    • wykaz zmian gruntowych
    • wykaz synchronizacyjny
    • protokół z przyjęcia granic nieruchomości
      
      
• Sposób wypełnienia dokumentów
  Wniosek o podział podpisują wszyscy właściciele bądź użytkownicy wieczyści nieruchomości.
  
  
• Wymagane opłaty, forma i miejsce ich wnoszenia
  
  • OPŁATY SKARBOWE
    Procedura podziału nieruchomości nie podlega opłacie skarbowej.
    
    
• Terminy składania dokumentów
  Dokumenty prosimy złożyć w dogodnym, odpowiednim dla Państwa terminie.
  
  
• Miejsce składania dokumentów
  
  • Urząd Miejski w Elblągu
    Biuro Podawcze
    ul. Łączności 1
    82-300 Elbląg
    czynne: w poniedziałki, środy i czwartki w godz. 7:30  - 15:30; 
    we wtorki w godz. 7:30 - 16:30; 
    w piątki  w godz. 7:30 - 14:30
    lub przesłać za pośrednictwem poczty na ww. adres
    
    
  • Informacje w danej sprawie uzyskają Państwo :
    pod nr tel. 55  239  31 64 lub w pokoju nr 115 (parter)

• Sposób i termin załatwienia
  
  • Postępowanie o podział nieruchomości odbywa się dwuetapowo (za wyjątkiem podziałów dokonywanych w trybie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
  • Po złożeniu kompletnego wniosku i wydaniu postanowienia wyrażającego opinię o zgodności proponowanego podziału nieruchomości, uprawniony geodeta sporządza mapę z projektem podziału.
  • Po przyjęciu operatu technicznego do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i dostarczeniu mapy z projektem podziału, organ wydaje decyzję zatwierdzającą podział.
  • Wstępny projekt podziału jest opiniowany postanowieniem, a projekt podziału jest zatwierdzany decyzją administracyjną.
  • Termin załatwienia nie później niż w ciągu dwóch miesięcy.

• Tryb odwoławczy
  
  • Na postanowienie przysługuje stronie zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Elblągu za pośrednictwem Prezydenta Miasta Elbląga w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.
  • Od decyzji przysługuje stronie odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Elblągu za pośrednictwem Prezydenta Miasta Elbląga w terminie 14 dni od daty jej otrzymania.
    Przed upływem terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.
    
    
• Informacje dodatkowe
  
  • Rodzaj składanego wniosku i dołączanych wraz z nim dokumentów zależy od trybu dokonywania podziału.
  • Podziały dokonywane są zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, w przypadku braku planu miejscowego,  jeżeli nieruchomość położona jest na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału można dokonać, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
  • Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy może nastąpić jedynie w przypadkach wymienionych w art. 95 powołanej ustawy o gospodarce nieruchomościami.
    
    
• Podstawa prawna
  
  • Dział III Rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  (Dz.U.2023.344 t.j. ze zm.) 
  • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U.2004.268.2663)
  • Ustawa z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U.2023.775 t.j. ze zm.)